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【知网】挂牌均价三连涨 南京二手房卖家预期走高

发布时间:2024-07-13 15:48:26

扬子晚报网5月22日讯(记者 马祚波)降首付、挂牌降利率、连涨住房“以旧换新”,南京近来南京房地产市场利好消息不断,手房使得部分卖家的预期心理预期也在走高。记者了解到,走高知网南京二手房的挂牌挂牌价已连续三周呈上涨态势,议价空间正在收窄。连涨

“刚刚有房主打电话给我,南京说挂牌价要小涨3万,手房还说这是预期全家的决定”,在南京城西云河路上开了一家中介门店的走高孙先生告诉记者,卖家的挂牌这套二手房位于河西中部的云锦美地,挂牌不到两个月,连涨100平方米出头的南京户型报价450万,单价43000多元/㎡。孙先生说,庆余年房主上调3万后,单价接近44000元/㎡,在同小区里算是比较高的价位。除了直接上调挂牌价,更多的房主则是“下调”了议价空间,“比如他挂牌400万不变,你之前还价10万元,说不定就卖了,鸣潮现在你最多还到7万,再多的话成交不了”。

至于为何卖家们的心理价位有所提升,在南京仟佰间置业运营总监王垒看来,这与近期的政策频出密切相关。“早在央行出台房贷政策之前,南京的贷款利率就已经降至历史新低,节省了买房人不小的购房成本”,王垒表示,上周央行连续发布三项重磅房贷新政,进一步刺激了市场需求,尤其是刚需买家和首次改善的置业者,目标房产的总价在三四百万之内,市场去化情况较为理想。销量的提升直接带动了局部市场的供需,卖家们对于逐渐升温的楼市有所期待,因此有的提高挂牌价,有的降低议价空间,导致南京二手房挂牌价持续走高。

据我爱我家南京研究院最新的数据统计,上周(5月13日-19日)南京新增挂牌房源均价为28252元/㎡,环比再涨1.3%,连续三周呈上涨趋势。而挂牌量则由于部分房主“惜售”,整体出现下滑,上周挂牌量降至1263套,环比减少了11.4%。值得关注的是,上周南京二手房的成交量达2306套环比上涨了33.4%,这是在经历短暂下行之后,成交量再次回归4月中旬的水平。另据我爱我家南京公司统计,央行新政出台后,仅周末两天,二手房的带看量便环比增加20%,成交量涨幅超80%,市场有明显回温的迹象。

“市场正在筑底,有购房尤其是换房需求的可以动手了。”南京仟佰间置业运营总监王垒认为,尽管目前的楼市现状距离“火爆”“抢房”“日光”尚有差距,但是价格水平整体处于历史低位,而且购房政策较为友好,买房成本也相对较低,是出手置换的好时机。他还表示,南京的“以旧换新”活动直接推动了新房市场的升温,甚至比二手市场的热度更高,不排除后期房企陆续收回优惠的可能性。

校对 盛媛媛